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银行利率进入下行通道 三类人不宜提前还房贷

时间:2012-09-12 17:25:48 来源: 文:

    由于2012年已经进入下半年,不少“房奴”开始盘算着年底提前还贷。银行人士对此表示,由于今年整体利率环境处于下行阶段,预计年内或有再次降息的可能。因此建议房贷族:提前还贷最好是见“息”行事,而以下三类人群提前还贷不划算。

享7折房贷优惠不宜提前还贷

对于已享受房贷利率7折或8.5折优惠折扣的借款人,在连续降息政策环境下,最不应该 提前还贷。银行人士说,2008年前买房贷款的借款人,大多享受到当时的7折优惠利率,尽 管现在部分银行首套房贷款亦能享受到8.5折,但远没有之前的优惠幅度大。

还款接近1/3不宜提前还贷

从贷款方式的选择来看,采用等额本金还款方式的,而且还款期已超过1/3的借款人没必 要提前还贷。银行人士对此解释说,采用等额本金还款方式的,当还款期超过1/3时,其实 借款人已还了一半左右的利息,此时再选择提前还贷更多偿还的是本金,而不能有效节省利息。

贷款不满一年不宜提前还贷

“提前还贷看似简单,申请却很麻烦。” 银行人士表示,借款人若要办理提前还贷, 先要向贷款银行提出提前还贷申请,通常各家银行提前还贷的审批流程都在一个月左右,在 审批通过后,银行还会根据不同情况,可能会向借款人加收一至两个月的贷款利息。因此, 贷款不满一年不宜提前还贷的细算一下也不划算。